入居者が退去し赤字に転落、その後2ヶ月半で赤字を解消し物件を売却した事例

ルームクリーニング業を経営されている広瀬様は、個別相談を受けてたった2ヶ月半で、不動産投資の赤字生活から解放され、物件を売却できました。

なぜ、個別相談を受けようと思ったのですか?

人付き合いがもともと苦手で、人間関係が理由で会社を辞め、「なるべく人と会わないでできる仕事はないか」といろいろと考え、ルームクリーニング業を自営で始めました。

下請けでしたが仕事に満足感があり充実した毎日を送っていました。

ルームクリーニングは、賃貸の部屋が空いた時に行う事が多く、ルームクリーニングの仕事中によく不動産屋の営業のひとがお客さんを連れて案内にきていました。

不動産屋の人からよく話しかけられ、会話が苦手な自分でも相手がよくしゃべる人なので、賃貸経営のことなど世間話程度で、たまに話をしていました。

ある時、その営業のひとから、
「もっとルームクリーニングの仕事をまわすから1Rマンションを買って賃貸経営してみなよ」と言われ、

「仕事が増えるなら是非!」
と思い軽い気持ちで賃貸経営を始めました。

その後もその人が言っていた通り、仕事をたくさんもらえて、会社員の時よりも収入は良くなり充実していて、

「自営でルームクリーニング業を始めてよかった!」
「あとは結婚できれば最高!」

ワクワクする日々を送っていました。

その営業のひとがルームクリーニングの仕事をたくさんくれるので、他からの仕事は断り、その会社専属でやることになり、仕事は途切れませんでした。

賃貸の経営は毎月3万円が残るのでなにもかも順調でした。

ある時、その営業のひとが、
「もう1部屋買っちゃいなよ」
と言ってきましたが、2つもローンを組むのが怖くてお断りしたんです。

そうしたら、突然、ルームクリーニングの仕事がまわってこなくなりました。

以前下請けで仕事をもらっていた会社にお願いしに行ったら、
「前に断ったくせにいまさら何?」
と言われ、仕事はもらえません。

営業なんてしたことないし、、、
自分にはできないし、、、
どうしよう、、、

そんなこんなでルームクリーニング業の収入は0円に転落。

家賃収入からローンなどを差し引き、月に3万円は入ってくるけど、3万円じゃあ生活が、、、

お金の壁・収入の壁・仕事の壁に苦しんでいました。

それでもローンは払わないといけないし、、、

僕って運が悪いんだな~

そんな時に入居者が退去してしまい、ローンなどで毎月5万円の出費。

1ミリ先が闇のとにかく言葉にできないお金の恐怖の生活からどうしても抜け出したくて、友達に相談したところ

「南部さんっていう人がいるから相談してみなよ。何とかしてくれるよ。」
って言われたんです。

その友達は南部さんから収益物件を買って、うまくいっているのは知っていましたが、会うのは断りました。

それはそうです。

「不動産屋のせいでこうなったのに、不動産屋のひとに相談なんて、、、とんでもないでしょ!」って思っていましたから。

でも友達が
「大丈夫だよ。会うだけ会ってみなよ。」
と何度も言うので正直、仕方なく、半ば嫌々友達同席で個別相談を受けることにしたんです。

個別相談を受けて具体的な成果を教えてください

初めて南部さんと嫌々個別相談を受けた時、一番初めに感じたのが、
「僕に不動産を売った人とは違う、、、」

「何が?」
と言われてもその時はわかりませんでした。

ただ、何となく、、、

まじめそうだし、、、

一番強烈に覚えているのは、

「不動産の赤字はもちろん何とかしますが、まずはルームクリーニングの仕事を獲得して収入を確立しましょ!」

との明るいお言葉。

僕、泣きそうになりました。

でも仕事の獲得なんて、人が苦手な営業をやったことのない自分がどうやって?

南部さんの会社から仕事をもらえるのか?

疑問符だらけでした。

しかし、1週間後再度南部さんと会った時、
「ルームクリーニングを獲得するマニュアル作っておきました。この通りやってみて下さい。」
と、A4の紙で20ページほどのマニュアルを説明されました。

「確かに営業はそんなにしない内容だ。でも、、、」
「でも、、、収入ないし、南部さんの言うとおりやるしかないか」

そう奮起して、南部さんのアドバイスを受けながらマニュアル通りのことを淡々と実行する毎日、、、

「本当に成果はでるのか???」

まだ疑っていましたが、自分にはあとがない、、、

そして開始2週間後、突然私の携帯がなり、初の仕事を受注!!!

「まじで!?」

こんな感じが続き、2ヶ月たった時には毎月の収入が20万程度になり、肝心の不動産も入居者が入り売却も決定!

「解放された!!!」

そんな気分でした。

不動産の入居者募集や売却は正直、南部さんに丸投げでした。

一番驚いたのは、その不動産の赤字を何とかしている最中に僕が自分の仕事の新規獲得の内容を理解できるまで何度もお付き合い下さり、成果が出るまでお付き合い下さる。

過去にも現在にも、ここまでお付き合いしてくださる方に出会ったことがありません。

会社員の時もふくめて、まじめに一生懸命頑張っているのに、何かうまくいかないなとか、将来の不安だとか、不満だとか、あるいは人間関係、お金に少しでも不安を感じているのであれば是非、南部さんに会ってみることをおすすめします。

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